房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎？房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)

 　　現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，還是貸款買(mǎi)房子的多。但是途中有變也是常有的事，人在江湖，身不由己。在我們想再次把自己抵押貸款的房子賣(mài)掉的時(shí)候，可能就是對(duì)于房子過(guò)戶(hù)的方面有了一定的疑惑，那么，房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎？房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)？一起來(lái)看看。

　　房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎？

　　房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的，但是二次交易有以下規(guī)定：

　　1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。

　　2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。

　　首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。

　　3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。

　　就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。