買房過戶需要注意什么問題？買二手房的注意事項有哪些

　　現(xiàn)在買二手房的人不在少數(shù)，還有很多專門買房倒賣賺差價的，相比較購買新房，則二手房的交易流程顯然更為復(fù)雜一些，而且還面臨著諸多風(fēng)險，分分鐘不留意就會掉坑。那么買房過戶需要注意什么問題？買二手房的注意事項有哪些？一起來看看吧。

　　一、買賣房屋還正在租賃中

　　如果去看房的時候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因為根據(jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份＂放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)＂書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)書才好。

　　二、對房屋產(chǎn)權(quán)的核查，要看是否有多個產(chǎn)權(quán)人

　　在你有買房意向之前一定要對房屋產(chǎn)權(quán)要核實，因為根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。下面舉個例子來說明好了：

　　房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中，由于房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無效，那么這時購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場。

　　另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性，別搞得最終房財兩空了。