小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

　　2019小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

　　具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦�益，只能由所有�?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。總的來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以考慮買賣的，但需要注意的是，但部分小產(chǎn)權(quán)房會存在無法轉(zhuǎn)讓，甚至存在政策風(fēng)險(xiǎn)，以至于在拆遷守程中，無法得到安置補(bǔ)償。