小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

　　我們?nèi)粘Ｕf聽到的小產(chǎn)權(quán)房，并非是房產(chǎn)權(quán)年限較低的發(fā)展，而是一種沒有國家房管部門認(rèn)證頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子，部分房子會存在不受法律保護(hù)的情況，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償?下文就來帶大家了解一下。

　　現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險。