房產(chǎn)過戶后多久可以拿房產(chǎn)證？哪些房子辦不了房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效證件，大家在買房子的時(shí)候一定都不會(huì)忽視了向開發(fā)商咨詢房產(chǎn)證辦理的情況，不過開發(fā)商的話不能全信，因?yàn)樯�活中買了房不能辦理房產(chǎn)證的情況還是比較多的，房產(chǎn)過戶后多久可以拿房產(chǎn)證？哪些房子辦不了房產(chǎn)證呢？

　　買房多久能拿房產(chǎn)證？

　　1、全款買房、房主有貸款

　　一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。

　　2、全款買房、房主沒貸款

　　全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過戶的時(shí)間。通常情況下過戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。

　　3、貸款買房

　　購(gòu)房者在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款首付交付給賣家，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將首付交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。