房貸審批不通過(guò)退首付嗎？購(gòu)房定金怎么退還
房貸審批不通過(guò)退首付
1、如果因?yàn)榻杩钊藗�(gè)人原因被拒(比如流水不足，征信有問(wèn)題，負(fù)債高，首付資金違規(guī)等)，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)根據(jù)所簽訂的合同來(lái)執(zhí)行，如果合同有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會(huì)有約定，一般需要支付不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。
2、如果銀行拒絕房貸是因?yàn)橘u(mài)房對(duì)的原因(比如房產(chǎn)沒(méi)有備案，或其他問(wèn)題造成房產(chǎn)不能正常出售，或者原來(lái)的業(yè)主不想賣(mài)，或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣(mài)不了)，那可以要求開(kāi)發(fā)商或業(yè)主全額退款，如果開(kāi)發(fā)商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。
3、如果被拒是因?yàn)殂y行的原因(比如額度緊張無(wú)法放款)，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。
4、如果因?yàn)檎咄蝗蛔儎?dòng)(比如簽訂合同之后國(guó)家才出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致購(gòu)房者條件不符合)，那購(gòu)房者可以和賣(mài)房協(xié)商退首付及定金。
總而言之，當(dāng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)房貸審批不通過(guò)時(shí)，大家應(yīng)先辨別是什么原因引起的，再協(xié)商退款相關(guān)事宜，如果出現(xiàn)拒不退還的，大家應(yīng)拿起法律武器維護(hù)個(gè)人權(quán)益。
