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房貸審批不通過(guò)退首付嗎?購(gòu)房定金怎么退還

2019-04-02 08:50:47來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  房貸審批不通過(guò)退首付

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  1、如果因?yàn)榻杩钊藗(gè)人原因被拒(比如流水不足,征信有問(wèn)題,負(fù)債高,首付資金違規(guī)等),那開(kāi)發(fā)商就會(huì)根據(jù)所簽訂的合同來(lái)執(zhí)行,如果合同有相關(guān)約定的,直接按約定辦事,絕大部分合同都會(huì)有約定,一般需要支付不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。

  2、如果銀行拒絕房貸是因?yàn)橘u(mài)房對(duì)的原因(比如房產(chǎn)沒(méi)有備案,或其他問(wèn)題造成房產(chǎn)不能正常出售,或者原來(lái)的業(yè)主不想賣(mài),或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣(mài)不了),那可以要求開(kāi)發(fā)商或業(yè)主全額退款,如果開(kāi)發(fā)商不同意或收取違約金,直接到法院起訴他們。

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  3、如果被拒是因?yàn)殂y行的原因(比如額度緊張無(wú)法放款),那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

  4、如果因?yàn)檎咄蝗蛔儎?dòng)(比如簽訂合同之后國(guó)家才出臺(tái)限購(gòu)政策,導(dǎo)致購(gòu)房者條件不符合),那購(gòu)房者可以和賣(mài)房協(xié)商退首付及定金。

  總而言之,當(dāng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)房貸審批不通過(guò)時(shí),大家應(yīng)先辨別是什么原因引起的,再協(xié)商退款相關(guān)事宜,如果出現(xiàn)拒不退還的,大家應(yīng)拿起法律武器維護(hù)個(gè)人權(quán)益。

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