劃撥土地的房子怎么過戶？劃撥土地房產(chǎn)過戶流程有哪些
市場上流通交易的房產(chǎn)土地性質(zhì)多為出讓土地使用權(quán)，那么劃撥土地的房子怎么過戶？劃撥土地房產(chǎn)過戶流程有哪些？其實(shí)劃撥方式取得的房子沒有批準(zhǔn)是不得轉(zhuǎn)讓的，更別說房產(chǎn)過戶了。下面一起來看看相關(guān)方面 的知識(shí)吧。
一、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別
劃撥和出讓的最主要的區(qū)別就是土地使用權(quán)的取得方式不同。
出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者在取得土地時(shí)候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地，出讓土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。出讓土地上的房子可以正常進(jìn)行自由交易。
而劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，其特點(diǎn)是無使用年限，而且土地使用者在拿地時(shí)無需繳納土地出讓金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：劃撥土地上的房子無法自由交易。
二、劃撥土地房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？
根據(jù)上文我們知道，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下，不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。
