劃撥土地的房子怎么過戶？劃撥土地房產(chǎn)過戶流程有哪些

　　市場上流通交易的房產(chǎn)土地性質多為出讓土地使用權，那么劃撥土地的房子怎么過戶？劃撥土地房產(chǎn)過戶流程有哪些？其實劃撥方式取得的房子沒有批準是不得轉讓的，更別說房產(chǎn)過戶了。下面一起來看看相關方面  的知識吧。

　　一、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別

　　劃撥和出讓的最主要的區(qū)別就是土地使用權的取得方式不同。

　　出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者在取得土地時候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地，出讓土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。出讓土地上的房子可以正常進行自由交易。

　　而劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限，而且土地使用者在拿地時無需繳納土地出讓金。根據(jù)相關法律規(guī)定：劃撥土地上的房子無法自由交易。

　　二、劃撥土地房產(chǎn)如何轉讓？

　　根據(jù)上文我們知道，以劃撥方式取得的土地使用權在未經(jīng)有批準權的人民政府批準的情況下，不能夠進行轉讓。在轉讓房屋時，首先應該向有批準權的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金。