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豪宅8804萬成交 拍賣共持續(xù)460輪打破紀(jì)錄

2019-05-22 09:52:18來源:四海網(wǎng)綜合

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  真實(shí)花費(fèi)超過9000萬

  光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

  事實(shí)上,真實(shí)的花費(fèi)還不止于此。

  來拍法服首席知識(shí)官劉毅在采訪中表示,完整的稅費(fèi)以及行政費(fèi)用以相關(guān)主管部門的解釋為準(zhǔn)。從他們處理標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來看,首先由于該套房產(chǎn)所有權(quán)人為公司,所以需要繳納土地增值稅。繳納方式有2種,一是成交價(jià)的5%,二是差額的20%-30%。

  按照8804萬的成交價(jià),5%成交計(jì)算,土地增值稅近440萬。

  還有常規(guī)房產(chǎn)買賣需繳納的契稅,在1.5%到3%之間。就成交價(jià)計(jì)算,契稅當(dāng)在132萬到264萬之間。

  以及萬分之五的印花稅,約4.4萬。

  由于此套房產(chǎn)在西湖景區(qū)范圍,根據(jù)《杭州西湖文化景觀保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定,西湖景區(qū)內(nèi)土地性質(zhì)不能為出讓。如果后續(xù)政策有所變動(dòng),買受人可能需要補(bǔ)繳土地出讓金,三級(jí)以上用地,目前400-600元/平米的計(jì)算方式,該套房251平需繳納10萬到15萬之間。”

  綜上,除去不能確認(rèn)的土地出讓金,稅費(fèi)至少在500萬以上。

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