新規(guī)出臺物業(yè)新規(guī)車位來了！住宅小區(qū)停車位存在哪些形勢

　　根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　公攤地下停車位歸業(yè)主

　　按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

　　開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

　　開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

　　如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。