2019年房?jī)r(jià)預(yù)期增長(zhǎng)7.6%!造成房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些
第一 房產(chǎn)市場(chǎng)上的供需關(guān)系
眾所周知,中國的人口眾多,隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展,現(xiàn)在的“農(nóng)村包圍城市”更是如火如荼,與其說是通過發(fā)展農(nóng)村的建設(shè),不如說是隨著地產(chǎn)商的步伐,一批又一批的農(nóng)村人口“被動(dòng)地”涌入城市。
相應(yīng)的,城市的人口“被動(dòng)地”增加,房子的需求量肯定會(huì)上漲。這就是硬性的市場(chǎng)需求,求大于供的時(shí)候,房子的價(jià)格自然就會(huì)上漲,這就是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用,對(duì)于這引起的房?jī)r(jià)的上漲,政府的政策調(diào)控的作用很小。
隨著人口的增加,城市中,無論是新房還是二手房,價(jià)格都在上漲。以及在租房市場(chǎng),房租的價(jià)格也有提升,這也是現(xiàn)在有的工薪階層的人抱怨房租又漲了原因,因?yàn)橛行枨,價(jià)格高是件必然的事情。
第二 土地資源少,拿到土地難
現(xiàn)在城市用地越來越少,根據(jù)用途以及發(fā)展性質(zhì)的不同,除了住宅用地,還有商業(yè)用地,工業(yè)用地,公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地等,市場(chǎng)需求多,土地少。如今的開發(fā)商想要拿到土地也越來越難,政府對(duì)于土地的審批手續(xù)越來越嚴(yán)格,拿到土地的成本高。
對(duì)于有些城市而言,土地是他們的財(cái)政收入,很多的開發(fā)商付出了超高的成本拿到了土地,想要從購房者的身上拿回成本以及賺到利潤,肯定會(huì)選擇提高房?jī)r(jià),成本就決定了房?jī)r(jià)在下降之后還是會(huì)有所回升的。