滿5年不唯一的房子稅費(fèi)怎么算？二手房交易需要注意什么

　　近幾年隨著物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也是步步高漲，如今不少人都在背著房貸，這個(gè)時(shí)候，二手房就成為了廣大網(wǎng)友優(yōu)先選擇房源，相比較而言，二手房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也是減輕了不少壓力。不過(guò)滿5年不唯一的房子稅費(fèi)怎么算？二手房交易需要注意什么嗎？

       二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個(gè)人所得稅條件，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算，稅率為20%。

　　計(jì)算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

　　此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。