二手房如何交易？二手房交易流程詳細介紹

　　二手房交易流程 二手房怎么買

　　五、買方交定金

　　所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的 或其替代物。

　　六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)

　　在二手房交易中有相當一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

　　七、買方辦理銀行按揭手續(xù)

　　購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

　　八、買方打首付款

　　購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。