首套房貸利率上調(diào) 哪些城市首套房貸利率上調(diào)有何影響
監(jiān)管收緊房地產(chǎn)融資
個人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管加強(qiáng)
下半年以來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產(chǎn)融資。7月底，中共中央召開會議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。在房地產(chǎn)方面，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。隨后，銀保監(jiān)會啟動銀行房地產(chǎn)融資專項檢查，重點(diǎn)是32個城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況，嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。
房地產(chǎn)融資顯著收緊的同時，個人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管也進(jìn)一步加強(qiáng)。半年度經(jīng)濟(jì)會議對此定調(diào)為“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房”;銀保監(jiān)會開始檢查各銀行差別化信貸政策落實情況，執(zhí)行最低首付比例和限貸政策要求，履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等，并著重查處個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房，以及其他銀行信貸資金被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
融360分析師李萬賦認(rèn)為，一方面，未來銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向;另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，資金環(huán)境較為緊張，未來或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。
