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還1.4萬(wàn)元房貸要一半房?戀愛時(shí)購(gòu)房購(gòu)車分手后怎么辦

2019-08-18 11:09:38來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  一對(duì)情侶小張和婷婷開始同居生活后,時(shí)常因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生爭(zhēng)吵,矛盾日漸激化,一年以后,兩人因?yàn)樾愿癫缓蠜Q定分手,婚事自然也黃了。

  兩人經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有其他糾葛,最大的問(wèn)題就是房子。小張認(rèn)為,這套房是“彩禮”,現(xiàn)在婚結(jié)不成了,彩禮自然應(yīng)當(dāng)歸還;婷婷則認(rèn)為,房產(chǎn)證上登記了兩個(gè)人的名字,就是兩人的共同投資,既然要分手,房子就應(yīng)當(dāng)一人一半。

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  小張說(shuō),自己當(dāng)初之所以買這套房,就是為了和婷婷結(jié)婚準(zhǔn)備的,主要也是為了照顧婷婷的情緒,雖然房子登記在兩個(gè)人名下,但首付款和后期絕大部分按揭款都是他付的,如今結(jié)婚愿望落空,婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額,他可以給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。

  對(duì)此,婷婷并不認(rèn)同。她說(shuō),房子不是為了結(jié)婚才買的,是她和小張的共同投資行為,而且如果不是有自己堂哥幫忙,買房也不可能這么順利。

  對(duì)于房子現(xiàn)在的價(jià)值,小張和婷婷都認(rèn)可,目前市場(chǎng)價(jià)約在180萬(wàn)元左右。

  “再說(shuō)了,房子的按揭款我也還過(guò)3個(gè)月,一共1.4萬(wàn)元,所以房子我要分一半!”婷婷說(shuō),房屋所有權(quán)自己可以不要,但一半的份額,小張必須折價(jià)補(bǔ)償給她。

  法官認(rèn)為,如果真的像婷婷所說(shuō),房屋屬于兩人共同投資行為,那么是要講求回報(bào)的。從雙方提供的來(lái)看,婷婷僅歸還了三個(gè)月的按揭貸款,其余的首付款和按揭貸款均由小張負(fù)責(zé)償還,他的投入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于婷婷的。在這種情況下,如果還將房屋登記在二人名下,并約定為共同共有,甚至在分割房屋時(shí)雙方各享有一半的份額,這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。

  反之,小張和婷婷原本是戀愛關(guān)系,且二人都到了適婚年齡,小張考慮到二人婚后的生活購(gòu)置了案涉房屋,為了表達(dá)結(jié)婚的誠(chéng)意,購(gòu)置的房屋登記在二人名下。

  綜合上述情況考慮,小張主張的“彩禮”一說(shuō)顯然更為合理。

  法院認(rèn)為,既然這套房屋的份額屬于“彩禮”性質(zhì),那么現(xiàn)在兩人已經(jīng)結(jié)束了戀愛關(guān)系,且實(shí)際沒(méi)有登記結(jié)婚,共有房屋的基礎(chǔ)喪失,婷婷應(yīng)當(dāng)返還小張交付的“彩禮”——也就是其占有的房屋份額。

  考慮到房子價(jià)值的上漲,且小張?jiān)敢舛嘟o婷婷一些作為補(bǔ)償,下城法院最終判決房屋歸小張所有,由小張支付給婷婷房屋折價(jià)款35000元。

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