個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整 未來房貸利率是否會(huì)下降

　　在LPR報(bào)價(jià)機(jī)制公布一周后，商業(yè)性住房貸款利率隨之調(diào)整。8月25日，中國人民銀行發(fā)布公告(〔2019〕第16號(hào))，對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

　　個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整

　　與此前房貸利率多掛鉤基準(zhǔn)利率不同，此次改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

　　定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)，與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。

　　天風(fēng)證券銀行業(yè)首席分析師廖志明對(duì)記者分析稱，新規(guī)定實(shí)施后，銀行住房按揭貸款利率需同時(shí)滿足全國及地方住房信貸政策要求規(guī)定的加點(diǎn)下限要求，在不突破此下限情況，根據(jù)借款人資質(zhì)等，確定最終貸款利率。