買二手房存在哪些陷阱？以下6點(diǎn)千萬(wàn)要注意了

　　很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，這不僅因?yàn)槎�手房入住方便，不需要等到交房時(shí)間，而且購(gòu)買二手房還可以挑選自己喜歡的區(qū)域，畢竟如今的新房大多都是城市周邊位置。不過(guò)買二手房存在哪些陷阱？以下6點(diǎn)千萬(wàn)要注意了。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

　　有些二手房是多個(gè)人共有的，比如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，售房者在出售房屋時(shí)如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的話，那么該房屋的買賣合同是無(wú)效的。

　　2、土地情況不清晰

　　購(gòu)買二手房很容易出現(xiàn)土地情況不清晰的問(wèn)題，因此購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該先查明土地的使用性質(zhì)，看看該二手房的土地是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

　　3、合同是否有問(wèn)題

　　買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，需要在房屋買賣合同中約定好房屋面積、價(jià)款、過(guò)戶時(shí)間、相應(yīng)違約責(zé)任等。對(duì)于房款的支付問(wèn)題，小編建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過(guò)戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權(quán)證書支付一部分。