什么叫小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　可以從合法性、拆遷補(bǔ)償?shù)冗@些方面進(jìn)行區(qū)分。

　　1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全

　　大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

　　2、按合法性分

　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

　　3、按拆遷補(bǔ)償分

　　大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)�。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　4、按局限性分

　　一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民來(lái)進(jìn)行購(gòu)買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槭谴螽a(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，且也是無(wú)時(shí)間限制的，是重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象可以是任何人。

　　以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因，就是它的價(jià)格非常便宜，給了很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑，但購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房這類房屋是得不到法律和政策上保障的，且會(huì)存在著比較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房這類房屋一定要謹(jǐn)慎。