什么叫小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

　　在購房的過程中，會遇到很多問題，其中重要的一點便是選擇房屋類型，有的房屋是大產(chǎn)權(quán)，有的是小產(chǎn)權(quán)。那么究竟什么叫小產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？想知道的可往下接著看！

　　什么是小產(chǎn)權(quán)？

　　所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：

　　其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。

　　其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

　　什么是大產(chǎn)權(quán)？

　　大產(chǎn)權(quán)是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分，是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

　　一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。