貸款買(mǎi)房能賣(mài)嗎？還貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)
隨著房?jī)r(jià)的一漲再漲，大多數(shù)人買(mǎi)房都是選擇按揭購(gòu)房，因?yàn)榘唇屹?gòu)房能讓人相對(duì)而言沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。不過(guò)房貸期限一般都長(zhǎng)達(dá)二三十年，還款期間誰(shuí)也不敢保證不會(huì)因?yàn)槠渌�，而選擇將房子賣(mài)掉。今天就帶大家來(lái)看下貸款買(mǎi)房能賣(mài)嗎？還貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
貸款買(mǎi)房能賣(mài)嗎？
按照如今貸款買(mǎi)房的情況，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
但是，也不全是沒(méi)有辦法，首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)?a href=https://zhuanti.4hw.com.cn/a/ershoufang/ target=_blank>二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
