土耳其房價漲幅居全球首位 中國居亞洲第三

　　【土耳其房價漲幅居全球首位 中國居亞洲第三】4月18日，為期四天的博鰲亞洲論壇2021年年會在海南博鰲正式啟動，本屆會議主題為“世界大變局：共襄全球治理盛舉合奏“一帶一路”強音”。

　　18日上午，首場新聞發(fā)布會舉行，博鰲亞洲秘書長李保東介紹了本屆會議準備情況，會上一并發(fā)布了《亞洲經(jīng)濟前景與一體化進程》報告。

　　報告中提到，亞洲部分經(jīng)濟體的房地產(chǎn)價格漲多跌少，且個別經(jīng)濟體的房地產(chǎn)價格漲幅較大。在CEIC 數(shù)據(jù)庫有季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)的 15 個亞洲地區(qū)經(jīng)濟體中，截至 2020 年第三季度，有9 個經(jīng)濟體的房地產(chǎn)市場價格同比上漲，包括土耳其、哈薩克斯坦、中國、中國***、韓國、以色列、泰國、印度尼西亞和新加坡；有6 個經(jīng)濟體的房地產(chǎn)市場價格同比下跌，包括日本、菲律賓、蒙古國、馬來西亞、中國香港和文萊。

　　亞洲地區(qū)部分經(jīng)濟體的房地產(chǎn)市場價格漲幅較大。其中，土耳其的房地產(chǎn)市場價格漲幅最大，約為 26.5%；哈薩克斯坦的房價漲幅次之，約為 9.5%；中國的房價漲幅第三，約為 6.6%。與之相反，也有部分經(jīng)濟體的房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)下跌。其中，文萊的房地產(chǎn)市場價格跌幅最大，約為 7.7%；中國香港的房價跌幅次之，約為 1.1%；馬來西亞的房價跌幅第三，約為 0.9%。

　　據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)布的全球房價指數(shù)報告，土耳其房地產(chǎn)價格在 2020 年上漲 27.3%，位居世界第一。針對土耳其房地產(chǎn)價格大幅上漲，報告稱，導致土耳其房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因主要有：一是為應對新冠肺炎疫情沖擊， 土耳其政府采取包括在 5 月下調(diào)貸款利率在內(nèi)的寬松政策，持續(xù)激發(fā)市場購房熱情。二是建筑成本上升。三是城市化進程更加凸顯土地資源稀缺性，致使土地成本上升。四是人口結(jié)構更加年輕化，潛在住房需求很大。

　　中國市場上，報告提到，在“房住不炒”房地產(chǎn)政策作為主基調(diào)的條件下，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷 2020 年初新冠肺炎疫情沖擊、上半年回暖、下半年下行以及年末翹尾后， 全年實現(xiàn)量價齊升。

　　根據(jù)中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020 年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14 萬億元，比 2019 年增長 7.0%。其中， 住宅投資 10.44 萬億元，同比增長 7.6%。商品房銷售面積 17.61 億平方米，同比增長2.6%；銷售均價約為 9,860 元/㎡，同比增長 5.9%，上漲幅度相較于 2019 年略有收窄。

　　報告認為，2021年，在堅持“房住不炒”原則、大力發(fā)展住房租賃市場、“三道紅線”政策迫使房企財務降杠桿等因素綜合影響下，中國房地產(chǎn)市場價格大幅上漲的可能性較小，房價企穩(wěn)或是大概率事件。