全國18個城市房租下跌 專家認為影響房租的三大因素
1月15日，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國18個城市房租下跌，同比下降13.21%。行業(yè)分析師認為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。行業(yè)分析師認為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。
影響房租因素：
此前據(jù)《2019-2020年住房租賃報告》顯示，2019年其監(jiān)測的全國18個重點城市全年平均住房租金水平有所下跌，租金價格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期為38.2天，同比增長14.8%;客源成交周期為5.8天，同比下降14.2%。
“上述數(shù)據(jù)意味著2019年住房租賃市場的供需情況得到進一步平衡，租客找房相較于2018年來說，也更為容易。”有關(guān)專業(yè)人士表示。
雖然2020年將迎來一批集體土地租賃住房和自持性租賃住房的入市，但由于其體量較小，整體上對市場供給影響并不大;再者，從存量住房租賃市場來看，并沒有可以導(dǎo)致集中放量的外部因素，總體存量租賃房源供給量的預(yù)計變化不大。綜合以上因素來看，預(yù)計2020年租金價格將延續(xù)2019年的市場行情，租金水平整體保持穩(wěn)定。
另一方面房價與房租還存在一定的聯(lián)動關(guān)系。有關(guān)專業(yè)人員表示：“如果房地產(chǎn)市場比較好，房東們傾向于賣房獲得收益，導(dǎo)致租賃房源減少;市場不好的時候，就傾向于出租，租賃房源增多。當(dāng)前的房價下行，一定程度上會讓房租價格有所下調(diào)。不過，房價是隨時變化的，房租比較滯后，一般是半年或一年才會出現(xiàn)變化。”
對此，專家認為影響房租的因素是：
�、� 房租首先是由大勢決定的，而不是長租公寓自己決定的，大勢如果疲軟，長租公寓想自己漲價也撐不住。
�、� 資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長租公寓是一個超級大客戶，頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋，一年租金超過100億。因為是先拿房，再出租，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。
�、� 搶占份額保命 逆風(fēng)漲價者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤率越薄，只有不斷搶占份額，通過大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢，而是快速地成交。
