深圳一村公廁被賣2千多萬 村集體稱該房產(chǎn)私占集體土地

　　私宅拍賣

　　證券時報·e公司記者致電上李朗村，負(fù)責(zé)接洽的凌女士稱，在該村建私宅的吳子凡并不是本村村民，至于吳子凡為何扒掉公廁建了住宅，并占了集體土地，并有了產(chǎn)權(quán)證，她稱這是歷史遺留問題，具體情況并不清楚，村里正在商議怎么捍衛(wèi)自己的利益。

　　一般而言，村集體土地只能分給本村使用，也有一些村外人買地建房并最終被承認(rèn)的案例，但這種情況一般都要去的村集體或關(guān)鍵人物同意，像上李朗村所述，村外人在沒有協(xié)商一致的情況下拆毀公廁并占用村集體土地建起一棟樓的情況非常罕見，畢竟房子建在村中，村集體很有維護(hù)自己權(quán)利的優(yōu)勢。

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私宅若干規(guī)定》第九條規(guī)定，占用集體所有土地興建的違法私房在補(bǔ)辦征地手續(xù)時，必須與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地協(xié)議。

　　福田區(qū)法院負(fù)責(zé)接洽的法官并沒有解釋為何在有糾紛的情況下，拍賣還繼續(xù)舉行。記者詢問村集體上的私宅是否可以拍賣，對方稱深圳寶安、龍崗區(qū)法院已有多次私宅拍賣。

　　記者的確查詢到有村集體土地上的私人住宅被拍賣，有拍賣公告提示，拍賣成交后，拍賣標(biāo)的不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，只能在不動產(chǎn)登記中心做司法裁定過戶備注。

　　廣東不少地方規(guī)定，村集體上建的私人住宅只能由本村人競得，而且要符合一戶一宅原則，就是一戶人家不能超過一處住宅。不過在深圳拍賣公告中并沒有相關(guān)規(guī)定。

　　法院拍賣一般會將風(fēng)險全部列出，以撇清責(zé)任。比如上李朗村私宅拍賣列出，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

　　涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

　　這些是一般商品房拍賣公告也會列出的常規(guī)條款，法院會習(xí)慣性的將所有糾紛隱患列出，并一一撇清責(zé)任，要求報名人自己去核實，遇到糾紛自行解決。盡管法院才是最有便利條件將責(zé)權(quán)利厘清的機(jī)構(gòu)。