深圳一村公廁被賣(mài)2千多萬(wàn) 村集體稱(chēng)該房產(chǎn)私占集體土地

　　原標(biāo)題：深圳一村公廁被賣(mài)2千多萬(wàn) 村集體攔不住法院拍賣(mài)

　　5月5日，鄭永彬在13名報(bào)名者中脫穎而出，阿里拍賣(mài)平臺(tái)上拍得了“深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)上李朗村私宅房產(chǎn)”，成交價(jià)為20343447.34元。

　　該房產(chǎn)建筑面積為1406.63平方米，算下來(lái)單價(jià)并不高，只要1.44萬(wàn)元/平方米，但是這處房產(chǎn)的性質(zhì)比較特殊，是村民自建私宅，普通人口中的小產(chǎn)權(quán)房。

　　這處小產(chǎn)權(quán)2002年建成，建在一處公廁之上，村集體稱(chēng)該房產(chǎn)私占集體土地，不過(guò)種種隱患，也沒(méi)讓買(mǎi)房人有所顧忌。

　　隱患

　　家住深圳市福田區(qū)國(guó)城花園的吳子凡，借了香港居民楊岸明一筆款，這屬于民間借貸，后來(lái)吳子凡還不起錢(qián)，2014年，深圳福田區(qū)法院以調(diào)解書(shū)的形式，要求吳子明償付552萬(wàn)元，被執(zhí)行人一直沒(méi)有還錢(qián)。

　　福田區(qū)法院查封了吳子凡名下位于深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)上李朗村私宅房產(chǎn)，2019年開(kāi)始強(qiáng)制執(zhí)行，并最終有了5月5日的拍賣(mài)。

　　拍賣(mài)信息顯示，該住宅為村民住宅登記，土地所有權(quán)來(lái)源為集體所有，屬于私人建房，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私宅若干規(guī)定》處理結(jié)果進(jìn)行登記，未經(jīng)檢驗(yàn)、消防驗(yàn)收。也就是說(shuō)該處房產(chǎn)是歷史遺留違法私宅。

　　上李朗村位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)，由于住宅密集，規(guī)劃較差，是深圳房?jī)r(jià)價(jià)格洼地，近年來(lái)深圳大力推進(jìn)舊改，住宅價(jià)格持續(xù)上漲，讓村中住宅也變得前景誘人，一旦和開(kāi)發(fā)商談攏舊改，就可實(shí)現(xiàn)身價(jià)騰飛。該處房產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為790萬(wàn)元，折合5618元/平米。起拍價(jià)也是790萬(wàn)元，最終成交價(jià)格漲了157%。

　　在該房產(chǎn)拍賣(mài)信息公示后，該私宅所在地的深圳市上李朗村股份合作公司向福田區(qū)人民法院反饋，公開(kāi)拍賣(mài)的上李朗村私宅，前身為村中公廁，共有兩層，約100平米，使用的是村集體土地。業(yè)主在沒(méi)有和上李朗村公司協(xié)商一致的情況下，就拆毀村公廁，2002年建成該建筑物。

　　上李朗村認(rèn)為，這部分私宅產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，福田區(qū)法院在沒(méi)有履行告知公眾產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議前提下公開(kāi)拍賣(mài)，容易造成產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議更加復(fù)雜化。

　　不過(guò)上李朗村股份公司沒(méi)有阻止拍賣(mài)，拍賣(mài)還是如期完成。

　　除了被拆毀的公廁占地存在糾紛，上李朗村股份公司還稱(chēng)，私宅建筑占地面積約220平方米，超出原村公廁面積約120平方米，超出部分為村集體土地，超出用地部分未向上李朗村公司繳納補(bǔ)償費(fèi)用，或者返還實(shí)際建筑物。

　　上李朗村稱(chēng)將保留對(duì)該私宅建筑超面積部分返還或補(bǔ)償?shù)淖匪鳈?quán)利。