山東千余套豪宅被拆：背后有什么玄機？

　　根據(jù)官方通報：因觸及生態(tài)紅線，山東青島涵碧樓項目規(guī)劃建設(shè)的45棟建筑，有41棟被拆除；山東濟南雪野湖別墅專項整治，有517棟建筑被拆除，涉及千余套別墅；山東臨沂云蒙小鎮(zhèn)項目，也將有65棟建筑被拆除。這些建筑多位于景區(qū)、海岸線等自然環(huán)境優(yōu)越的區(qū)位，每套售價上百萬，甚至上億。涉及綠地集團、恒大地產(chǎn)、***鄉(xiāng)林集團等知名房企。部分項目曾是招商引資重點工程。

　　一紙通知宣告拆除前，這些建筑手續(xù)齊全，售價不菲，堪稱“景區(qū)豪宅”。

　　其中最受關(guān)注的青島涵碧樓酒店，被稱為大陸第一家超五星級酒店，酒店占地14.15萬平方米，包括161套客房、40年產(chǎn)權(quán)的41棟海景獨棟別墅（海上莊園）、30棟海景復(fù)層別墅（海景莊園）。酒店每間房面積都在100平米以上。

　　“離海近”是涵碧樓酒店的最大特色。

　　資料顯示，酒店由國際建筑大師Kerry Hill設(shè)計，背靠鳳凰山，三面環(huán)海，坐擁270度海景，希望達到融入海洋的效果。據(jù)中國房地產(chǎn)報稱，此次被拆除的41棟海上莊園，離海只有一米，“從院子走出來，就能把腳伸到海里”。同時配有私人專屬泳池和娛樂設(shè)施，院中設(shè)有海底溫泉。

　　去哪兒網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，碧涵樓酒店房價約為2000-3000元每晚。別墅售價方面，2014年底，碧涵樓海上莊園一套獨棟別墅的價格，約為6000萬到1.2億元人民幣。且在2019年已全部售出。據(jù)開發(fā)商方面介紹，買家多為企業(yè)家及藝人明星。范冰冰就曾傳出在此購房消息。

　　雪野湖沿湖別墅同樣建于青山綠水之間。

　　資料顯示：雪野湖前身為雪野水庫，2004年規(guī)劃為雪野旅游區(qū)。湖水面15平方公里，森林覆蓋率70%，山水一體，景觀優(yōu)美，是國家4A級風(fēng)景區(qū)。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，雪野湖湖景別墅均價約為2萬元/㎡，每套售價超過200萬元。

　　據(jù)地產(chǎn)界人士介紹，相比傳統(tǒng)地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)項目在選址、周期等方面不占優(yōu)勢。存在戰(zhàn)線長，后續(xù)銷售難把控等特點。與當(dāng)?shù)卣�府�?lián)動，獲得支持背書，就顯得尤為重要。

　　此前，地方追求項目開發(fā)帶來的經(jīng)濟效益；房企希望借助景區(qū)概念，獲取較高溢價。兩方聯(lián)動，景區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)一度受到熱捧。截至2017年底，國內(nèi)旅游地產(chǎn)項目已超過14000個。一度出現(xiàn)別墅開發(fā)熱潮。

　　負(fù)責(zé)青島涵碧樓酒店開發(fā)的，是***地產(chǎn)大亨賴正鎰名下的***鄉(xiāng)林建設(shè)集團。

　　鄉(xiāng)林集團主業(yè)為房地產(chǎn)， 主要開發(fā)別墅、高檔住宅及酒店項目。名下涵碧樓酒店系***知名超星級度假酒店品牌，每年吸引眾多全球富豪前往度假。

　　青島涵碧樓是賴正鎰進入大陸的首個項目，從拿地到建成，前后花了6年。為了買下這塊地，賴正鎰花了1.74億元，項目總投資約為30億元人民幣。系青島市及山東省重點招商項目，備受大陸文旅市場關(guān)注。

　　與此類似，雪野旅游區(qū)管委會成立后，當(dāng)?shù)匾?ldquo;引進項目保姆式服務(wù)口號”，招商人員“5+2”“白加黑”等方式，吸引綠地集團、恒大地產(chǎn)等品牌房企，以及山東高速公司等本土地產(chǎn)企業(yè)入駐。之后，房地產(chǎn)項目規(guī)劃用地屢屢獲批，別墅及聯(lián)排等低密度項目大量出現(xiàn)，一度被指別墅圍湖。

　　投入方面，據(jù)報道，項目開發(fā)商之一高速綠城在項目整體開發(fā)中，共計劃總體投資29億元，包括開發(fā)住宅產(chǎn)品及高爾夫球場等配套設(shè)施。

　　如今生態(tài)紅線收緊，一旦觸碰，就是拆除命運。面對政策不確定性增加，有分析認(rèn)為，此前借助地方非透明“人脈紅利”，拿廉價旅游用地，進行違規(guī)“旅游地產(chǎn)”項目開發(fā)的灰色操作，將逐漸淡出市場。