還房貸期間房子可以賣(mài)嗎？房子有貸款怎么賣(mài)

　　二、房子有貸款怎么賣(mài)

　　1、貸款轉(zhuǎn)按揭

　　這算是最簡(jiǎn)單最直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

　　轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。

　　2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

　　這是當(dāng)下二手房交易中最為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

　　一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的首付將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

　　上面就是今天給大家介紹的有關(guān)正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎以及房子有貸款怎么賣(mài)的全部知識(shí)，如果有貸款的房子是可以賣(mài)的，但是要和雙方進(jìn)行協(xié)商，要雙方都同意，才能把房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候是有很多注意事項(xiàng)的，所以大家在買(mǎi)賣(mài)房屋之前，務(wù)必要對(duì)相關(guān)的知識(shí)有所了解，千萬(wàn)不能盲目的買(mǎi)賣(mài)房屋，畢竟買(mǎi)賣(mài)房屋是要花費(fèi)很大的一筆資金的。