深圳調整商品住房限購年限 落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月社保者方可購房

　　市住房建設局 市規(guī)劃和自然資源局 市市場監(jiān)管局 市公安局 市地方金融監(jiān)管局 深圳市稅務局 人民銀行深圳市中心支行 深圳銀保監(jiān)局

　　關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　深建字〔2020〕137號

　　各有關單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監(jiān)管，嚴厲打擊房地產市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

　　一、調整商品住房限購年限

　　深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　二、完善差別化住房信貸措施

　　在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。

　　根據中國人民銀行有關規(guī)定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

　　(二)購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

　　(三)購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。