新房和二手房有什么區(qū)別？為什么說(shuō)差別會(huì)在幾年后體現(xiàn)

　　買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，不知道新房和二手房有什么區(qū)別？為什么說(shuō)差別會(huì)在幾年后體現(xiàn)？其實(shí)，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。買新房和買二手房，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別，一起來(lái)看看。

　　1、交易條件不同

　　開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

　　二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

　　2、買房首付、貸款額度不同

　　新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

　　比如，買100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。

　　新房的首付款為30萬(wàn)。

　　二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為二手房的首付款。

　　3、貸款年限不同

　　貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

　　比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。