物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？物業(yè)稅對房產(chǎn)稅有哪些影響

　　二、物業(yè)稅對房產(chǎn)稅有哪些影響

　　房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟不僅讓中國政府焦慮不安，并且也使世界各地的媒體都將視線聚焦在中國的房地產(chǎn)業(yè)。"如何拯救中國的房地產(chǎn)市場"，如何讓中國的"蟻族"們有一個棲居之所成為了當今社會的熱門話題。

　　2010年1月26日，在北京市兩會上北京市地稅局有關(guān)負責人在政協(xié)小組討論會中透露，北京最早明年底開征物業(yè)稅，稅務(wù)專家們還預(yù)測，備受社會關(guān)注的物業(yè)稅稅率大致為0.5%~1%.物業(yè)稅改革真正的意義在于改變目前地方政府過于依賴土地財政、追求短期收益的缺陷，為政府提供長期、穩(wěn)定的稅收財源，同時倡導(dǎo)合理的住房消費理念，改變?nèi)藗?quot;一勞永逸"的傳統(tǒng)購房思想。

　　物業(yè)稅一旦出臺無疑會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生重大的影響。在一定程度上物業(yè)稅起到可以抑制房地產(chǎn)市場的投機行為的作用，但是物業(yè)稅的征收是針對房產(chǎn)保有階段征收物業(yè)稅，這樣就使得開發(fā)環(huán)節(jié)的信貸風險轉(zhuǎn)移到了物業(yè)保有階段。目前，我國許多工薪階層都采取按揭貸款的方式，每個月的工資除了用來歸還銀行房屋貸款和支付利息，還要繳納物業(yè)管理費。由于物業(yè)稅是隨著房屋價值的提高而提高的，這意味著消費者要承擔越來越重的稅負負擔，那些家庭經(jīng)濟實力不強的工薪階層因為購房"門檻"降低而購入房產(chǎn)，就出在"平買貴地"的境地，隨后出現(xiàn)的問題就是長期下來付不起后期的銀行債務(wù)和物業(yè)稅，個人房貸業(yè)務(wù)壞債率的增大，勢必增加的銀行的信貸風險。

　　物業(yè)稅的征收盡管在短期內(nèi)可以使房價上漲得到抑制。但從長期來看，商品房趨勢仍然是向上走的，因為城市化、資源稀缺、全球化等又會讓投資預(yù)期回升，物業(yè)稅的執(zhí)行可能會遇到真空，如現(xiàn)在深圳屢禁不絕的"陰陽合同"一樣。另外，只要房地產(chǎn)走市場化之路，房價上漲必定以多數(shù)人為背書，這勢必會導(dǎo)致少數(shù)人轉(zhuǎn)嫁物業(yè)稅讓大多數(shù)人來承擔。綜上分析，筆者認為現(xiàn)在還不是中國出臺物業(yè)稅的最佳時機。但是房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，必須得到正確的規(guī)范和引導(dǎo)。所以，在未來的幾年里，不管是征收物業(yè)稅還是房產(chǎn)稅，政府的管制都起著至關(guān)重要的作用，只有國家真正的重視房地產(chǎn)業(yè)，關(guān)注中國蟻族的生存現(xiàn)狀，中國的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟才能得到抑制。