物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？物業(yè)稅對(duì)房產(chǎn)稅有哪些影響

　　三、物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、空置稅分別是什么

　　房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅呼聲很高，但是實(shí)際推進(jìn)過(guò)程卻十分緩慢。主要原因還是在于房產(chǎn)稅的出臺(tái)沒(méi)有普遍的理法依據(jù)。近期，在房產(chǎn)稅的試行地上海就對(duì)房產(chǎn)稅的征收原值進(jìn)行了調(diào)整，減除的原值從過(guò)去的20%增加到了30%，也就是說(shuō)過(guò)去按照房屋原值80%征稅，現(xiàn)在已經(jīng)降到了70%。降低房產(chǎn)稅原本就對(duì)征收家庭的影響不大，現(xiàn)在有所降低影響就更小。相比買房投資的增值幅度來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅的繳納并沒(méi)有影響到房屋的收益。所以就算房產(chǎn)稅真的全國(guó)鋪開(kāi)具體的影響也是很小的。

　　空置稅：空置稅的呼聲近年來(lái)也不斷提高，有不少人總拿著“鬼城”這個(gè)詞說(shuō)我國(guó)的房屋空置率很高。但是實(shí)際來(lái)說(shuō)如何判斷房屋是否控制還沒(méi)有一個(gè)具體量化的標(biāo)準(zhǔn)。有些房子雖然空著但隨時(shí)都有可能入住，有些房子雖然不住人但也有著其他的用途。如果空置的概念不清晰化，標(biāo)準(zhǔn)化的話那么想要合理避稅就變得非常容易。所以說(shuō)，空置稅的出臺(tái)也十分飄渺，僅僅是活躍在理論層面，很難落地。

　　物業(yè)稅：物業(yè)稅并不是物業(yè)費(fèi)，可以理解成一種財(cái)產(chǎn)稅。這就與房產(chǎn)稅的概念有所重合，也是按照房屋的價(jià)值來(lái)確定征收比例的。所以物業(yè)費(fèi)在土地出讓制的情況下也缺乏出臺(tái)的理法性。很難以明正言誰(shuí)的水中出現(xiàn)在人們的生活當(dāng)中。