買房怎么貸款最劃算？買房子貸款貸多少年最好

　　買房貸款貸多少年劃算

　　一、剛需自住型：

　　購(gòu)房自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

　　二、兼顧的剛需：

　　購(gòu)房自住兼顧，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長(zhǎng)期，期限越長(zhǎng)越好。

　　這種情況其實(shí)也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

　　三、性購(gòu)房人：

　　購(gòu)房，但打算短期持有，抱有的目的。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從中取得多少，如果覺(jué)得房產(chǎn)將延續(xù)，房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的利益，那么貸款年限越長(zhǎng)越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)增長(zhǎng)步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。