房貸利率4.9要不要轉lpr？個人房貸轉換LPR利率后什么時候生效?

　　要不要轉換LPR利率?

　　無論選擇固定利率還是浮動利率，還房貸的十年二十年內，還利息總會有虧有省，無法斷定哪種更省錢。

　　未來五年十年的LPR數值雖然無法斷定，但今年走向下調、趨勢穩(wěn)定。在7月份***中央兩次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，LPR不一定下調，但會控制穩(wěn)定，保護剛需買房群體。另外，今年上半年，廣東地區(qū)共47.1萬戶小型微利企業(yè)減免企業(yè)所得稅84.4億元，反映出政府為了穩(wěn)定崗位減輕負擔，給企業(yè)減免稅費。而LPR利率主要的影響因素也是企業(yè)。為了穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展，今年內LPR基本穩(wěn)定、有下調傾向。

　　融360大數據研究院的監(jiān)測數據顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%;2020年房貸利率使用LPR標準，7月全國首套房貸款平均利率為5.26%。假設張三買首套房還差100萬，找銀行貸了10年，按等額本息還款。如果張三在去年8月貸款，每月需要支付利息10837.77元;在今年7月貸款，每月需要支付利息10734.09元，會比去年少103.68元。

　　如果2020年前買房簽約時的利率較低，剩余還款年限不長，可以維持不用轉換LPR。反之，簽約時的利率較高，轉換LPR利率大概率會更省錢。