樓市調(diào)控再出新規(guī)！有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張

　　8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

　　樓市調(diào)控再出新規(guī)！會(huì)議指出，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則；會(huì)議還就完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系，加快形成“租購(gòu)并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。

　　此前市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷，此次會(huì)議明確形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

　　會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

　　適度調(diào)整融資政策

　　有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張

　　專家表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所上升，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭，土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張，防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累。而在這一過(guò)程中，一些財(cái)務(wù)杠桿過(guò)高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn)。

　　事實(shí)上，此前已有多個(gè)地區(qū)收緊房地產(chǎn)調(diào)控，其中涉及房地產(chǎn)融資政策的不少。比如，陜西省咸陽(yáng)市發(fā)布通知，要求加強(qiáng)開(kāi)發(fā)購(gòu)地資金來(lái)源審查，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)銀行貸款、信托資金、保險(xiǎn)資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。