樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控

　　樓市再傳收緊信號(hào)，對(duì)于房企來說不是好事，對(duì)于普通人來說確是好事

　　對(duì)于房企來說必須通過加快回款的方式來降低資產(chǎn)負(fù)債率，畢竟新規(guī)則出臺(tái)后只有不斷價(jià)格低資產(chǎn)負(fù)債率才能有個(gè)更多的融資空間和機(jī)會(huì)。對(duì)于普通購(gòu)房者來說，因?yàn)榉科蟊旧碛屑涌旎乜畹男枨螅�自然出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況就會(huì)很少。甚至從某種程度上來說，房企為了加快回款降價(jià)促銷也會(huì)是常見情況。幾點(diǎn)觀察：

　　眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控

　　1.融資收緊后，房企能夠獲得現(xiàn)金流的方式就變得單一了，銀行貸款和個(gè)人預(yù)收款等是其唯一出路。過去較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，為何哪怕房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不順暢房企也不會(huì)降價(jià)促銷？原因就是房企融資的渠道太多，民間借貸、信托基金、增發(fā)債券等都是房企常用的融資途徑，在房企不缺錢的情況下肯定不會(huì)輕易降房?jī)r(jià)，犧牲利潤(rùn)。融資收緊后可供房企選擇的就少得多

　　2.對(duì)于普通人來說更希望房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定甚至微跌，類似于長(zhǎng)沙這樣的城市越多越好。近期“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”屢次登上房產(chǎn)熱門，原因也很簡(jiǎn)單，在基本杜絕了房產(chǎn)投資、炒作后長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)均價(jià)至今在萬元左右徘徊，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來說無疑是一個(gè)好事。個(gè)人對(duì)于“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”的解讀還是態(tài)度問題，目前來看高層進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度越來越堅(jiān)決，剩下的就看地方了。

　　3.中小房企洗牌的速度會(huì)加快，大魚吃小魚的時(shí)代又要來臨，有利于凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。房企能夠生存下去的關(guān)鍵在于資金鏈情況，當(dāng)融資收緊后對(duì)于本身資產(chǎn)負(fù)債率高，凈負(fù)債率高、現(xiàn)金流緊張的中小房企來說無疑是“噩耗”。過去幾年一直在提到到房地產(chǎn)行業(yè)洗牌恐要開始。

　　綜上，樓市再傳收緊信號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無疑是一記重?fù)�，�?duì)于房企來說不是什么好事，不過對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展來說是很有必要的。畢竟一個(gè)健康的行業(yè)需要的是更多健康的企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)高達(dá)9.7萬多家房企真的存在太多“濫竽充數(shù)”之流了。