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樓市再傳收緊信號！眾力齊下進行房產(chǎn)調(diào)控

2020-09-02 08:38:36來源：四海網(wǎng)綜合

　　【樓市再傳收緊信號！眾力齊下進行房產(chǎn)調(diào)控】從7月開始各種層級針對房地產(chǎn)調(diào)控的會議基本沒有停止過。不過最讓人感覺到有效果，讓人感覺到“動真格”的還是8月20日央行和住建部約談部分房企傳出“三條紅線”的消息。這則消息出來后讓不少房企“亞歷山大”，從現(xiàn)階段來看不少房企也加快了自己回款力度，試圖在降低自己的有息負債比例。

　　從目前房企的表現(xiàn)來看，哪怕沒有明確公布“三條紅線”，毫無疑問這件事情已經(jīng)成為一種共識

　　開始之前跟大家分享下這次“三條紅線”的主要內(nèi)容：

　　1.剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于 70%；

　　2.凈負債率大于100%；

　　3.現(xiàn)金短債比小于1倍；

　　針對房企的實際“踩線”程度，分為4檔：

　　1.紅色檔：三條紅線全中招，接下來不得有增加有息負債；

　　2.橙色檔：踩到到了兩條紅線則有息負債規(guī)模年增速不得超過 5%；

　　3.黃色檔：只有一條紅線超出閾值，有息負債規(guī)模年增速不得超過 10%；

　　4.綠色檔：即便全部指標都及格，有息負債規(guī)模年增速也不得超過 15%；

　　這則消息出來后引發(fā)的轟動絕對不亞于歷史上任何一次房地產(chǎn)調(diào)控，對于現(xiàn)階段房企的“高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的運營模式是一種直接的“踩剎車”。這個也被解讀為在7月底國務院副總理韓正組織10個城市座談會后，央行和住建部2020年的第一次聯(lián)合行動。

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