清華教授預(yù)言15年后人人有房！沒房住的人不用愁了

　　低于市價(jià)，共有產(chǎn)權(quán)房扎實(shí)推進(jìn)

　　除了集體土地入市，國(guó)家也在不斷試驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)房，并取得了豐富的經(jīng)驗(yàn)。作為一種“新型住房制度”，共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

　　即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。為暫時(shí)買不起房的人群量身定制提前實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)，待收入增加后再購回房子剩余產(chǎn)權(quán)。

　　住建部政策研究中心秦虹主任在“紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)”上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房將作為未來住房市場(chǎng)的重要組成部分，通過加大對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力的城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模，既平抑房?jī)r(jià)，又可滿足剛需人群。

　　兩部門發(fā)布45條指引，聚焦7大領(lǐng)域

       4月30日，兩部門發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，并出臺(tái)了45條配套指引。

　　此次，基礎(chǔ)設(shè)施REITs聚焦于新基建、交通、能源、倉儲(chǔ)物流、環(huán)境保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開發(fā)七大領(lǐng)域。

　　雖然此次的試點(diǎn)相關(guān)工作和房產(chǎn)并沒有直接相關(guān)，但這個(gè)舉措標(biāo)志著我國(guó)公募基建REITs將正式啟航，必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　早在2018年4月份，有關(guān)部門就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》。如果說集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是老百姓的福音，那么REITs就是支撐它運(yùn)轉(zhuǎn)的其中一種方式。政府把蓋房子的成本打包成REITs，以未來的房租和房產(chǎn)增值預(yù)期折成現(xiàn)金流，如此一來，就能保障前期項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　可以使剛需有地方住，即便農(nóng)民工這樣的低收入群體，同樣可以住上價(jià)位低廉的房子，而房企通過REITs獲得了現(xiàn)金流，蓋房子、施工、運(yùn)營(yíng)成本的融資需求也解決了，可以說是一舉多得。

　　從現(xiàn)階段樓市的發(fā)展趨勢(shì)以及房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)來看，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”是樓市調(diào)控總基調(diào)，樓市中房產(chǎn)的供給大于需求，房地產(chǎn)存在一定泡沫，這些現(xiàn)狀都意味著未來房?jī)r(jià)很難實(shí)現(xiàn)上漲，所以再過15年，也許真的會(huì)和清華大學(xué)教授李稻葵預(yù)言的一樣，“人人有房”將不再是夢(mèng)想。