中央定調(diào)房住不炒：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期

　　8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。會(huì)上透露，中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)，在前期廣泛協(xié)商的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資本監(jiān)管和融資管理規(guī)則。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，住房消費(fèi)要想真正放開(kāi)，就要杜絕各種炒房的干擾，也就是落實(shí)住而不炒的思想。而實(shí)施無(wú)房炒本質(zhì)上是為了給住房消費(fèi)提供更多的空間。

　　雖然今年受疫情影響，但根據(jù)最新數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)樓市銷(xiāo)售正逐漸回暖。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-9月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額達(dá)到115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然今年整體供銷(xiāo)業(yè)蓬勃發(fā)展，但樓市的區(qū)域分化越來(lái)越明顯。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，就空間而言，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多層次分化。首先，與三四線城市相比，一二線城市的上升態(tài)勢(shì)相對(duì)較快，而三四線城市的下降態(tài)勢(shì)相對(duì)較快。大都市地區(qū)和非大都市地區(qū)、大都市地區(qū)內(nèi)部和大都市地區(qū)之間存在不同程度的差異。

　　“很明顯，有幾個(gè)強(qiáng)二線城市(樓市更好)。“十四五”期間，可能出現(xiàn)強(qiáng)勁的三線城市，并可能成為更好的發(fā)展區(qū)域。”倪鵬飛說(shuō)。

　　這一次，《建議》要求“按市決策”，也說(shuō)明了要在“住而不炒”的前提下，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也使得后續(xù)地方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整政策。這里需要注意兩點(diǎn)：第一，各種基于城市政策的內(nèi)容需要以“留而不炒”為前提，違反此類(lèi)前提的政策是不可行的；第二，仍然有可能刺激合理的住房消費(fèi)，特別是在擴(kuò)大內(nèi)需的大方向上。