中央定調(diào)房住不炒：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期

　　【中央定調(diào)房住不炒：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期】11月3日，受權(quán)發(fā)布《***中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》（下稱《建議》）。

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，《建議》稱，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，租售并舉，按城落實政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　自2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”后，“房住不炒”開始成為中國房地產(chǎn)調(diào)控的一個主基調(diào)，此后多次中央層面的重大會議中都曾提及“房住不炒”。

　　易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議第一次提出“房住不炒”的概念。此后，各種房地產(chǎn)政策的制定都嚴(yán)格遵循這一思路。這一次《建議》繼續(xù)強(qiáng)調(diào)這一點，進(jìn)一步說明“十四五”將繼續(xù)實施“房住不炒”的方針。作為一項長期政策，需要地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和購房者積極實施。

　　從行業(yè)來看，每次高層會議都提到“房住不炒”，往往針對性很強(qiáng)，往往一些城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱跡象或苗頭。

　　最近的一次是7月30日召開的中央政治局會議，會上提出“堅持房屋是為了居住，不是為了投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。

　　今年7、8月，我國部分城市的房地產(chǎn)市場逐漸從疫情中走出來，銷售一度火爆，房價也迅速上漲。

　　針對這種情況，中央政治局在上述會議上除了重申“房住不炒”之外，中央高層和有關(guān)部委也在7月和8月連續(xù)舉行了三次會議，并三次表示“不會將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段”。

　　這三次會議涉及至少六個部委，包括央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會和證監(jiān)會，以及北京、上海、廣州和深圳等十幾個熱點城市和幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)。從會議密度來看，一個月左右召開三次關(guān)于房地產(chǎn)問題的會議是比較少見的，而且比較頻繁，規(guī)格也比較高。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，今年最有影響力的政策是關(guān)于企業(yè)融資的“三條紅線”。