深圳萬人搶房：有人遠(yuǎn)程操控 南山樓盤最受追捧房產(chǎn)稅阻力太大

　　南山樓盤最受追捧，房產(chǎn)稅阻力太大

　　讓代持者和炒房客趨之若鶩的，還是深圳新房和二手房的巨大價差。其實為了抑制深圳房價過快上漲，讓剛需購房者“上車”，深圳近幾年實行了新房“限價”舉措，由政府來為新入市樓盤定價。

　　然而，這么多年下來，剛需購房者并未感到輕松。盡管每月拿著3萬元的工資，90后的張曉風(fēng)對于在深圳買房仍然感到焦慮，看著“打新”浪潮越翻越高，已經(jīng)鍛煉出“佛系”心態(tài)的他只有無奈：“沒啥感觸，有錢真好。”

　　限價到底是保護(hù)了誰買房？在林森看來，深圳限價房是讓炒房團獲得高額收益的最好最快方式，真正自住的基本沒有機會。“如果你能買到限價房，只是因為這個項目一二手價格倒掛不明顯，炒房客只是不愿意和他們（剛需）爭罷了。”

　　深圳房產(chǎn)中介劉強告訴AI財經(jīng)社，其實在南山區(qū)只要是一手房都好賣，只不過陷入瘋狂的只有華潤城潤璽項目而已。“它的位置屬于南山大沖，那邊新建了個萬象天地，再加上這個項目帶南二外大沖的學(xué)位。綜合來講，是屬于又‘貴婦’、又帶好學(xué)校、好地段的盤。”林森坦言，他們那幫炒房團一直是寧愿買空，也不能買錯，并且絕不會出南山。

　　從地形而言，深圳從建制伊始就被限定了發(fā)展的空間：北邊有山，南邊是香港，只能往東西兩邊發(fā)展。而且隨著重點工程的建設(shè)，形成以點帶線的集群效應(yīng)，以南山為首的西部強勢崛起。

　　在外界看來，要抑制投機行為，應(yīng)該讓深圳第一個實行房地產(chǎn)稅制度。不過這一招，真的能解決深圳樓市的根本問題嗎？

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵表示，目前并不是推出房產(chǎn)稅的最好時機。因為想要把錢從房子擁有者的兜里往外掏，是很難的事情。華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康也曾坦言，“立法是房地產(chǎn)稅出臺的關(guān)鍵。房地產(chǎn)稅必須是立法先行，但各個方面的阻力，使得加快立法不能如愿地表現(xiàn)出來。”

　　深圳貝殼研究院院長肖小平告訴AI財經(jīng)社，打新熱的本質(zhì)原因還是資產(chǎn)荒。一位研究深圳的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，作為城市發(fā)展速度最快的地方，深圳現(xiàn)在的高房價與最初城市建設(shè)時，征地沒征好有關(guān)，“正常的征地和區(qū)域自身的價值相比均衡，但深圳一上來就給很優(yōu)惠的政策，大家都認(rèn)為這里有很好的發(fā)展前景，所以征地過程不太順利，加上本身自然條件的限制，導(dǎo)致土地供應(yīng)量非常少。”

　　近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價公共住房建設(shè)等。新華社分析指出，這些措施需加快落地步伐。此番“打新熱”現(xiàn)象也在警示，增加供給、新房限價之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。