深圳萬人搶房：有人遠(yuǎn)程操控 南山樓盤最受追捧房產(chǎn)稅阻力太大

　　【深圳萬人搶房：有人遠(yuǎn)程操控 南山樓盤最受追捧房產(chǎn)稅阻力太大】上周，位于深圳南山區(qū)科發(fā)路的華潤城四期（又名“潤璽一期”）一共1171套房源，均價13.2萬/平方米，開盤兩天全部售罄。開發(fā)商攬金接近196億元。第一天選房結(jié)束，200平米的大戶型、最低總價2600萬元的房子基本售完。潤璽一期以其迅猛的銷售速度，向國人再次證明了深圳樓市強(qiáng)大的購買力。

　　圍繞該項(xiàng)目的“萬人搶房”、“眾籌打新”和“借票代持”也成為熱門詞匯，受到新華社的關(guān)注。11月28日，新華社發(fā)表了題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的評論文章，稱“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

　　據(jù)了解，潤璽一期周邊二手房掛盤價有些已達(dá)到18萬元/平方米，新房和二手房的價格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛。這意味著，按最小100平方米的戶型計(jì)算，如果能搖中，購房者轉(zhuǎn)手就能賺到500萬元。新華社發(fā)文稱，“每平方米數(shù)萬元的倒掛價差之下，怪象隨之而來。潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作，加劇了搶房現(xiàn)象。”

　　影響不止于此。有觀察深圳樓市的人士認(rèn)為，沒有搖中潤璽的深圳無房戶數(shù)以萬計(jì)，只要這些人有一小部分去買二手房，基本上南山寶中每個小區(qū)性價比最好的幾套房子，很容易被快速賣掉，其他小區(qū)也會受到間接影響，二手房市場必然會有一波反價潮。而炒房客把剛需擠到二手房市場，自己則繼續(xù)打新。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，11月25日-26日兩天，華潤城潤璽1期的選房場外，隨處可見打開微信遠(yuǎn)程遙控內(nèi)場選房者的真正買家，聊天內(nèi)容千篇一律：“現(xiàn)在還剩什么戶型什么樓層？”、“發(fā)個銷控表來看看”、“輪到哪一號了？”

　　這就是所謂的“借票代持”，也是炒房客慣用的手段。在深圳，一個首套房名額的代持費(fèi)，一般在10萬元左右。因?yàn)槿A潤城潤璽一期更受歡迎，所以代持費(fèi)用更高，價格在15萬至50萬元不等。如果通過中介渠道，還要另外支付1萬至1.5萬元的代辦費(fèi)用。

　　不過，林森認(rèn)為代持有風(fēng)險(xiǎn)，“潤璽一期最后有83人棄選，棄選里有好幾個是做代持的，都因?yàn)橹辛撕灒�臨時跟真正的買房人加價，最后大家一拍兩散。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，就華潤這一個項(xiàng)目而言，代持比例超過80%，1個炒房者都會找3個以上的房票去打新。