寧波調(diào)整二套房首付比例 兩類購買資格從嚴(yán)

　　政策解讀

　　01

　　為什么要出臺《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》？

　　2020年7月，我市加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控“十條”新政，對促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極、重要的作用。由于新政中的多個措施系在我市首次實施，尚處于探索階段，落實過程中暴露出一些問題，如個別樓盤投資客較多、部分特殊群體以落戶和離婚為手段投資炒房、利用贈與規(guī)避限購限售政策等，影響了房地產(chǎn)市場交易秩序的公平和穩(wěn)定，亟須管理部門予以明確監(jiān)管規(guī)則。為切實解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的問題，結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場實際，四部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《補(bǔ)充通知》），提出了4方面有明確針對性的政策措施，著力解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的現(xiàn)實問題，持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　02

　　在強(qiáng)化住房購買資格管控方面，主要針對哪些群體，有哪些管控措施？

　　對于“落戶即可購房”、“離婚購房”等問題，《補(bǔ)充通知》吸取了社會意見，對投靠成年子女落戶我市的父母、離異單身人士購房進(jìn)行限制性規(guī)定，目的在于保障其合理居住需求，限制其投資買房。具體措施分別針對限購資格和無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格兩個方面。

　　對于父母投靠成年子女的，《補(bǔ)充通知》規(guī)定：

　　（一）父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房，須滿足以下條件：1.父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域（以下簡稱“市五區(qū)”）無住房；2.父母之一自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險的。

　�。ǘ�）父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域（以下簡稱“市六區(qū)”）未滿2年，申請在市六區(qū)優(yōu)先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：1.父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無住房；2.父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險。

　　例1、父母王某、李某投靠本市戶籍成年人兒子小王，在2020年1月將戶籍由外市遷入小王家庭戶籍內(nèi)，王某李某計劃2021年1月在我市限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。王某在申請限購資格證明時，需提供本人或者李某近三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險證明，經(jīng)核查王某李某在市五區(qū)（奉化區(qū)除外）沒有住房的，為符合限購條件，可以在限購區(qū)域內(nèi)購買1套住房。如果王某李某不能提供符合條件的個人所得稅或社會保險繳納證明，或者在市五區(qū)已有1套住房的，在落戶滿2年之前，不能在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

　　例2、父母王某、李某投靠本市戶籍成年人兒子小王，在2020年1月將戶籍由外市遷入我市小王家庭戶籍內(nèi)，王某李某計劃2021年1月份在我市海曙區(qū)某樓盤以無房家庭申請優(yōu)先認(rèn)購一套新建商品住房。王某李某在向該樓盤申請無房家庭購房登記時，應(yīng)當(dāng)符合在市六區(qū)內(nèi)無住房、王某李某其中一人近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險（請注意，不同于限購資格，無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格條件中僅包括“社會保險”）等條件。

　　王某李某落戶滿2年后申請無房家庭優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，如果戶籍所在地為市六區(qū)，須符合市六區(qū)無住房這一條件；如果戶籍所在地為非市六區(qū)的本市其他縣（市），王某李某仍須符合在市六區(qū)內(nèi)無住房、王某李某其中一人近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的條件。

　　對于離異單身人士，《補(bǔ)充通知》規(guī)定：離異單身未滿2年的購房人在限購區(qū)域內(nèi)購買住房或在市六區(qū)申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，須滿足以下條件：

　　1.本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區(qū)只有一套或無住房的，可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房；

　　2.非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房；

　　3.市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房的，可申請無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格；

　　4.非市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區(qū)無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格。

　　例3、趙某、陳某原系夫妻，有一子趙某某。趙某陳某于2020年8月份離婚，趙某某歸趙某撫養(yǎng)。陳某計劃2021年1月在我市限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。

　　（1）如果陳某戶籍在寧波市，陳某在申請限購資格證明時，應(yīng)當(dāng)提供趙某趙某某的身份信息。經(jīng)核查趙某陳某趙某某在市五區(qū)（奉化區(qū)除外）合計只有1套住房或者沒有住房的，陳某可以在限購區(qū)域內(nèi)按政策規(guī)定購買住房。

　�。�2）如果陳某戶籍不在寧波市，陳某在申請限購資格證明時，需提供本人近三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險證明，經(jīng)核查趙某陳某趙某某在市五區(qū)（奉化區(qū)除外）沒有住房的，符合限購條件，可以在限購區(qū)域內(nèi)購買1套住房。如果陳某不能提供符合條件的個人所得稅或社會保險繳納證明，或者趙某陳某趙某某名下在市五區(qū)已有1套住房的，在離婚滿2年之前，不能在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

　　例4、趙某、陳某原系夫妻，有一子趙某某。趙某陳某于2020年8月份離婚，趙某某歸趙某撫養(yǎng)。陳某計劃2021年1月在鄞州區(qū)某樓盤以無房家庭申請優(yōu)先認(rèn)購一套新建商品住房。

　�。�1）如果陳某為市六區(qū)戶籍，在向該樓盤申請無房家庭優(yōu)先購房時，應(yīng)當(dāng)符合“陳某、趙某、趙某某在市六區(qū)均無住房”的要求。

　　（2）如果陳某為非市六區(qū)戶籍，在向該樓盤申請無房家庭購房登記時，不僅應(yīng)當(dāng)符合“陳某、趙某、趙某某在市六區(qū)均無住房”的要求；還應(yīng)當(dāng)提供陳某購房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的有關(guān)證明。