11月租金創(chuàng)5年同期新低 一線城市租房市場顯著降溫

　　“就算我愿意降價出租，也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源，拆掉了隔斷間，房源少了以后，部分地區(qū)的房價確實上漲了。”目前的租房市場上，房東和中介人員的說法截然不同。

　　中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房市場正處于淡季，受疫情影響疊加長租公寓頻頻“爆雷”，出現(xiàn)了房東降價找租客，中介公司“砍量提價”的現(xiàn)象。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，受監(jiān)測的全國重點(diǎn)城市租金均價創(chuàng)近兩年新低，11月租金更是創(chuàng)近5年單月同期新低。

　　一線城市租房市場顯著降溫

　　“之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個月平均每月就1單。”張宇（化名）表示。張宇在某頭部租賃公司西安區(qū)域公司做銷售，負(fù)責(zé)西安蓮湖區(qū)及周邊區(qū)域的新房和租房業(yè)務(wù)。

　　張宇的經(jīng)歷或是當(dāng)前租賃市場現(xiàn)狀的折射。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。市場轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續(xù)，每月34.71元/平方米的租金均價創(chuàng)下了2019年1月以來的新低。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的18個城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后，9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

　　在11月租金普降的背景下，一線城市的租金水平環(huán)比跌幅最大。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市平均租金環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降，分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%。二線城市平均租金環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%。

　　具體城市方面，貝殼研究院監(jiān)測的18個城市中，11月超四成城市的成交量環(huán)比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟(jì)南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月租價上漲的城市中，成都、珠海、泉州等地租金上漲明顯，成都以1.95%的環(huán)比漲幅排第一位。成都受成渝都市圈利好帶動，租房市場相對活躍。