八成城市房租下降 你所在城市房租降了嗎

　　徐州房源成交周期最高，北京租客選房時(shí)間最長(zhǎng)

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，房客源成交周期居高不下。2020年全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期為48.9天，同比延長(zhǎng)11.7天，漲幅30.8%。客源成交周期為9.5天，同比延長(zhǎng)4.4天，漲幅84.5%。房客源成交周期全年維持高位水平，客源成交周期漲幅超過(guò)80%，租客成交更為困難。報(bào)告稱，究其原因，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求減弱，租客有更多的房源選擇;另一方面租客在房屋的品質(zhì)以及房屋區(qū)位、配套等方面考慮更為慎重，租客決策周期更長(zhǎng)。

　　房源成交周期最高的10個(gè)城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看，東南沿海地區(qū)分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和東莞市等，其次為中部和環(huán)渤海地區(qū)，其余城市則分別分布在長(zhǎng)三角和東北地區(qū)。

　　租客選房時(shí)間最長(zhǎng)的10個(gè)城市，客源成交周期均超8天，北京居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)城市數(shù)量最多，包括北京、青島、天津和廊坊市，其次為東南沿海地區(qū)，其余城市則分別位于東北、西部、長(zhǎng)三角和中部地區(qū)。

　　八成城市租金收益率下降，哈爾濱市租金收益率居首

　　全國(guó)重點(diǎn)40城中，八成城市租金收益率下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，自2018年11月，重點(diǎn)40城租金收益率整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。2020年全國(guó)重點(diǎn)40城平均租金收益率為1.9%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。除福州、貴陽(yáng)、濟(jì)南、廊坊、青島、石家莊、天津和長(zhǎng)沙等八個(gè)城市租金收益率上漲外，其余32個(gè)城市租金收益率均呈現(xiàn)不同程度下降。

　　租金收益率最高的10個(gè)城市，租金收益率均超2%，哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看，東北地區(qū)城市數(shù)量最多，包括哈爾濱、長(zhǎng)春、大連和沈陽(yáng)市，其次為西部和中部地區(qū)，分別分布有兩個(gè)城市，其余城市則分別位于西北和東南沿海地區(qū)。

　　報(bào)告指出，2020年全國(guó)重點(diǎn)40城整體租金水平下降，租客議價(jià)空間上漲，房客源成交周期居高不下，租賃成交難度增加，租客掌握更強(qiáng)的主導(dǎo)權(quán)。重點(diǎn)40城租賃需求受疫情的沖擊影響不同，呈現(xiàn)出不同程度的變化，而從整體來(lái)看，隨著租賃市場(chǎng)供需格局不斷優(yōu)化，未來(lái)租客在房源上將有更多的選擇，擇房周期延長(zhǎng)，品質(zhì)房源將得到更多青睞，租賃市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向承租人市場(chǎng)。