網(wǎng)簽價和成交價是什么意思？網(wǎng)簽價和成交價有什么區(qū)別？

　　我們在簽約合同的時候，顯然的就會發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽價和實際成交價兩個不同的數(shù)字。那么，網(wǎng)簽價和成交價是什么意思？網(wǎng)簽價和成交價有什么區(qū)別呢？

　　網(wǎng)簽價和實際成交價的意思？

　　1、現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是房屋交易中的一個重要環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。

　　2、實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標(biāo)價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受并付款，這個90萬就是實際成交價。

　　網(wǎng)簽價和實際成交價的區(qū)別？

　　1、網(wǎng)簽價在房屋過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值，而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格。

　　2、舉個例子：張三想要在北京東四環(huán)購買一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的最低過戶指導(dǎo)價是3．68萬／平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)）。評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，網(wǎng)簽價取值在3．68＊100＝368萬和700＊0．85＝595萬之間取值。在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的，房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）。

　　3、如果購房者買的是二手房還會涉及到評估價，是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。