房改房和商品房有什么區(qū)別？購買房改房有哪些注意事項

2021-01-15 14:35:29來源：四海網綜合

　　很多人在購房之前都會進行篩選對比，其中就包含了改房和商品房，兩者之前的區(qū)別在于銷售對象不同、出售條件不同等等，那么房改房和商品房有什么區(qū)別？購買房改房有哪些注意事項呢？

　　1、銷售對象不同：

　　房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都能夠享用國家房改優(yōu)惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體。

　　2、出售條件不同：

　　房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，而商品房出售是沒有要求限制。

　　3、上市出售條件不同：

　　房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。

　　4、價格不同：

　　房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。商品房是市場經濟條件下可進行交易的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。

　　5、購買面積控制不同：

　　房改房對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的控制指標。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

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