房改房和商品房有什么區(qū)別？購(gòu)買房改房有哪些注意事項(xiàng)

　　很多人在購(gòu)房之前都會(huì)進(jìn)行篩選對(duì)比，其中就包含了改房和商品房，兩者之前的區(qū)別在于銷售對(duì)象不同、出售條件不同等等，那么房改房和商品房有什么區(qū)別？購(gòu)買房改房有哪些注意事項(xiàng)呢？

　　1、銷售對(duì)象不同：

　　房改房的銷售對(duì)象是有限制的，并不是任何人都能夠享用國(guó)家房改優(yōu)惠政策的。而商品房的銷售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體。

　　2、出售條件不同：

　　房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工居住若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，而商品房出售是沒(méi)有要求限制。

　　3、上市出售條件不同：

　　房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購(gòu)買商品房上市出售無(wú)限制。

　　4、價(jià)格不同：

　　房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的商品，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

　　5、購(gòu)買面積控制不同：

　　房改房對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)。商品房是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購(gòu)買者可根據(jù)自己的購(gòu)買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。