深圳房產(chǎn)能買下半個美國？2021年深圳房價還會漲嗎

　　2021年深圳房價還會漲嗎？

　　2020年盡管受疫情影響，深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)有序：出臺“新深八條”樓市調(diào)控政策，商品房供應(yīng)穩(wěn)步增長，新房住宅成交量為近5年新高。深圳十四五規(guī)劃提出，堅持“房住不炒”，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計深圳房價趨于穩(wěn)定。

　　一、深圳房地產(chǎn)市場回顧

　　1、“新深八條”打擊炒房

　　7月15日，深圳八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布調(diào)整商品房住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收作用(個人轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限調(diào)整為5年)、細化普通住宅標準、對熱點樓盤銷售管理、推行抵押合同網(wǎng)簽等“三價合一”等措施。

　　“新深八條”收緊戶籍居民購房政策，切實支持合理自住需求，有效遏制投機炒房，同時，政策堵住離婚炒房的漏洞，因此，大批擁有“房票”的購房者一夜失去了購房資格。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，對當前二手市場過熱和二手房價上漲發(fā)揮較明顯的抑制作用。將真正落實交易價、評估價、登記價“三價合一”，降低金融風(fēng)險，抑制投機炒作。

　　2、加大商品房供應(yīng)

　　據(jù)深圳市住建局數(shù)據(jù)，為緩解住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%;商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。

　　2020年，全市共批準預(yù)售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%;其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，5.15萬套;商務(wù)公寓150.19萬平方米，2.55萬套。

　　3、新房住宅成交量為近5年新高

　　2020年深圳新房住宅共成交45384套，同比增長19.8%，成交量為自2016年以來的新高。據(jù)悉，2016年深圳出臺樓市調(diào)控政策，成交量高位回落。在收緊型調(diào)控政策下，2017年和2018年深圳新房住宅成交維持低位。2019年成交量回暖達到37882套，2020年深圳新房住宅成交進一步增加。

　　疫情對深圳樓市影響較小，3月就出現(xiàn)民眾戴著口罩排隊進售樓處看房的現(xiàn)象。從月度成交數(shù)據(jù)來看，3-7月，深圳新房住宅成交小幅波動，總體保持在3000套以上。8月以來，深圳新房住宅成交呈現(xiàn)上漲的趨勢，11月成交達到最高峰為6296套。

　　4、龍崗龍華光明成交活躍

　　2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加19.8%;成交面積4488634平方米，同比增加20.5%。其中，龍崗、光明、龍華、寶安新房住宅成交超5000套。龍崗新房住宅成交量最大達13976套，成交量占比全省的30.8%。光明、龍華、寶安成交分別為7599套、7290套、6192套，成交占比超10%。

　　與2019年相比，深汕新房住宅成交漲幅明顯，成交1818套，同比上漲4684.2%位居第一。羅湖、龍華新房住宅成交漲幅超100%，龍崗新房住宅成交漲幅51.0%。但是，坪山、大鵬、鹽田、寶安、南山、福田新房住宅成交下跌，其中，南山、福田樓市遇冷，新房住宅成交跌幅較大，同比分別下跌45.9%、73.2%。

　　5、深圳房價溫和上漲

　　2020年以來，深圳新房房價溫和上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房價環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個百分點。二手房房價環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個百分點，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個百分點。

　　二、2021年深圳房地產(chǎn)市場前瞻

　　樓市主基調(diào)：“房住不炒、增加住房供應(yīng)

　　近期，深圳“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標的建議細則出爐。從建議可以看出，增加住房供應(yīng)，堅持“房住不炒”仍是深圳2021年的樓市主基調(diào)。

　　房價走勢預(yù)測：樓面價控制良好房價趨于穩(wěn)定

　　據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2020年，深圳供應(yīng)含宅用地34宗，共583萬方;成交31宗，共537萬方，供求量均達到歷史最高值，含宅用地總成交量占全市土地成交比重高達74%。

　　2020年來，深圳土地出讓在“雙競雙限”模式下，加上對人才住房和普通住房的價格限制，含宅地土地成交樓板均價14907元/㎡，同比去年下滑近50%，溢價率同比下滑34%。樓面價控制良好，預(yù)計2021年深圳房價趨于穩(wěn)定。