深圳房產(chǎn)能買下半個美國？2021年深圳房價還會漲嗎

　　深圳房產(chǎn)能買下半個美國？2021年深圳房價還會漲嗎？有人統(tǒng)計，現(xiàn)在把深圳所有房屋按市價賣掉，大概有151萬億人民幣，可以買下大半個美國了。中國人的錢大都在房子上，美國人的錢大都在股市里。美國股市市值大概31.3萬億美元，折合203萬億人民幣。

　　看到這個新聞，有沒有覺得很熟悉。沒錯，以前日本房地產(chǎn)泡沫巔峰期的時候，人們也常說，賣掉東京能買下整個美國。日本國土面積只有美國的4%，但1989 年日本地價市值達到了整個美國地價總額的 4 倍。在房價最高點，東京23個區(qū)的房價就能把整個美國買下來。雖然房價這么高，但當(dāng)時的日本人也都還在瘋狂借錢、貸款買房，都想繼續(xù)靠房價上漲賺錢。

　　在當(dāng)時的日本報紙上，人人都在說日本經(jīng)濟即將超越美國。報紙上經(jīng)常出現(xiàn)這樣的話：“把東京土地賣掉，買下整個美國，再租給美國人。”日本的房地產(chǎn)泡沫造就了很多富豪。1989 年，有6名日本人進入了全球十大富豪之列，這些人都是出自房地產(chǎn)行業(yè)。日本股市也跟隨房地產(chǎn)行業(yè)一起上漲。

　　但由于日本地價太高，大量日本制造業(yè)企業(yè)開始把工廠搬遷到中國和東南亞國家。全民炒房，實業(yè)炒房，讓日本的實體工業(yè)陷于停頓，農(nóng)業(yè)用地大量被占用，GDP的增長完全依賴于房產(chǎn)交易稅收和土地拍賣。

　　無論是大城市，還是偏遠的孤島，各級地方政府熱衷于賣地，土地財政盛行。瘋狂的樓市動搖了日本“科技興國”的戰(zhàn)略。

　　不幸的是，房地產(chǎn)過度繁榮導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)空心化效應(yīng)，讓日本經(jīng)濟泡沫很快就破滅了。1990 年 1 月 12 日，日本股市迎來史上最黑暗的一天，日經(jīng)指數(shù)暴跌 70%。

　　房地產(chǎn)市場也隨之崩潰，地產(chǎn)泡沫從東京開始破裂，迅速席卷整個日本。1991 年，東京、大阪等日本主要大城市的房價下降了 20%，到 1993 年，日本房地產(chǎn)泡沫全面崩潰。一套1989年以16.5億日元成交的公寓，泡沫破滅后直到今天都只能賣900萬日元。

　　泡沫破滅造成日本大量企業(yè)破產(chǎn)倒閉。1990 年，共有 6468 家企業(yè)破產(chǎn)，負債總額 2 萬億日元 ;1991 年，達到了 8 萬億日元。這使得日本***率、失業(yè)率飆升，那些買房買在高點、背負沉重房貸的工薪族最悲慘，從此再沒有生活質(zhì)量可言，一輩子都套死在了房子上，只能拼命打工還貸。

　　1994 年，日本政府宣布 1992 年的國民總資產(chǎn)比 1991 年減少了 448 萬億日元，相當(dāng)于日本當(dāng)年的 GDP。日本 GDP 增長率，也從 1988 年的 7.1%，直接跌到 1993 年的 0.17%，之后幾年甚至出現(xiàn)了負增長，日本進入了失去的 20 年 。

　　日本GDP最高時占美國的70%，甚至高于2019年中國GDP占美國的66%，但現(xiàn)在日本GDP已經(jīng)不足美國的四分之一。直到今天，日本都沒有走出當(dāng)年的陰影，那場房地產(chǎn)泡沫破裂所帶來的傷害，整整影響了兩代人。

　　對他們來說，房子是他們一生的痛�，F(xiàn)在中國人去日本，還驚嘆于大城市市中心房子比國內(nèi)便宜很多，但日本人早就不敢炒房了。

　　雖然整體上中國房價還是在繼續(xù)上漲中，但部分地區(qū)卻已經(jīng)過了最高點。河北廊坊房價距離2017年4月的最高點已經(jīng)下跌了46.9%。青島和天津也都相比最高點下跌了超過20%。

　　中國和日本不同，中國足夠大，多樣性更強，因此我們還能看到最近上海又開始瘋狂搶房，人們唯恐買不到房子。其他大城市也都躍躍欲試。不止一個經(jīng)濟學(xué)家說，2020年股市大漲，2021年該輪到房價了。

　　從貨幣超發(fā)和流動性充裕角度來說，這么說是沒問題的，畢竟2020年12月末，廣義貨幣(M2)余額已經(jīng)高達218.68萬億元，同比繼續(xù)增長了10.1%。

　　在房地產(chǎn)泡沫突然破滅前，還是看不到有什么東西能擋住中國房價，尤其是一線城市房價的高歌猛進。但誰都知道，泡沫遲早會破滅，區(qū)別在于誰最后一個接盤。