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北京學區(qū)房50天漲幅近15%!60平的房子售價近千萬

2021-01-22 15:22:41來源:四海網(wǎng)綜合

  【北京學區(qū)房50天漲幅近15%!60平的房子售價近千萬】海淀區(qū)上地學區(qū)內(nèi)某房產(chǎn)中介告訴《中國經(jīng)營報》記者,同樣是上地東里面積為59.5平方米的房子,2020年12月初的成交總價為815萬元,到2021年1月19日成交價格則漲到了935萬元。期間成交房源價格每一套都比上一套高出30萬元左右,不到50天,漲幅已經(jīng)接近15%。而2020年7月至今,上地區(qū)域?qū)W區(qū)房的平均漲幅已經(jīng)達到30%。

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  自2019年1月1日海淀區(qū)多校劃片政策施行以來,該區(qū)域?qū)W區(qū)房價曾趨于平穩(wěn)。而現(xiàn)在,在新一輪的需求強烈刺激下,海淀學區(qū)房價再度浪潮迭起。

  過剩的需求

  最先感知風向的家長,從2020年7月便已經(jīng)開始行動。“五一”假期前的最后一天,北京市唯一還未實行“多校劃片”政策的西城區(qū)也宣布:自2020年7月31日后,戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的適齡兒童申請入小學時,將不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。這意味著,“7·31”大限之后,原本醞釀在西城購入學區(qū)房的家長們,因看中某一所學校而購買學區(qū)房將不再保險,即便購房,孩子也可能被分至片區(qū)內(nèi)其他學校。

  這一新政,將一部分來不及在大限之前購入學區(qū)房的家長推至海淀。“相對西城,海淀學區(qū)眾多,學校也更多,挑選余地更大。”海淀區(qū)一房產(chǎn)中介告訴記者,在家長圈子中,同樣流傳著一句話:“西城拼父母,海淀拼娃”。上述中介解釋,這是因為海淀最好的六所初中——“海淀六小強”,幾乎都不支持劃片入學,需要孩子自己考,只要學籍在海淀,就有考試資格。西城則不然,劃片居多,孩子不需要在小小年紀就陷入競爭。如此,在西城多校劃片政策施行之后,海淀區(qū)能給孩子的未來帶來更豐富的可能性,其價值再次凸顯。

  同樣被推至海淀的,還有一部分家住朝陽區(qū)等教育資源稍弱地區(qū)的家長。在上述房產(chǎn)中介的敘述中,許多朝陽家長很清楚自家所在片區(qū)教育質(zhì)量一般,因此早已經(jīng)做好將孩子送出國的打算。一場突如其來的疫情和諸多留學生被困國外的消息,使他們不得不重新思考這樣的決定是否正確。思考之下,很多人決定購入海淀學區(qū)房。

  一時間,過剩的購房需求向海淀集中,2020年初由于疫情積攢下的存量二手學區(qū)房源在三個月內(nèi)幾乎消耗殆盡。“優(yōu)質(zhì)庫存幾乎在10月份就消化得差不多了,11月、12月,相對次一點的房子也賣完了。”上述房產(chǎn)中介說,F(xiàn)在,海淀多個學區(qū)一房難求。

  現(xiàn)在是海淀學區(qū)房的價格高點嗎?多位房產(chǎn)中介對此持否定態(tài)度。萬壽路學區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴記者,現(xiàn)在諸多手中持有海淀學區(qū)房的業(yè)主已經(jīng)攥緊手里的房子,宣布停止簽約,只等年后的一波大漲再出手。

  火熱行情之下,業(yè)主坐地起價的情況也時有發(fā)生。中關(guān)村學區(qū)一位房產(chǎn)中介就曾在帶客戶簽約的時候遭遇業(yè)主原地漲價50萬元,而在她帶領(lǐng)的意向購房者重新思考的過程中,房子已經(jīng)被排隊的下一位意向購房者買走。“現(xiàn)在我們根本就沒機會幫客戶跟業(yè)主談價格,客戶的心態(tài)也很簡單,不求降價,只求不要漲。”她說,即便這樣的訴求,目前也難以達到。

  無論中介業(yè)內(nèi)還是家長們的討論中,有一點共識:如果決定要買海淀學區(qū)房,一定要早下手,最好是孩子還沒出生,或年紀較小的時候就購房。在多位房產(chǎn)中介的敘述中,2020年,八里莊學區(qū)的人大附小因為適齡入學兒童較多,實行調(diào)劑政策,落戶不滿3年零8個月的兒童都沒能入學人大附小。不少父母通過購房將孩子送入“一流一類”小學的夢想也隨之破碎。

  第二點原因則關(guān)乎房源數(shù)量和成交價格。多位房產(chǎn)中介對記者表示,目前海淀學區(qū)房源緊俏,并不體現(xiàn)在系統(tǒng)中掛出的房源數(shù)量上。例如,鏈家數(shù)據(jù)顯示,上地學區(qū)中僅上地東里小區(qū)正在出售的學區(qū)房就有21套,看似并不少,但北京城六區(qū)實行的是“六年一學位”政策,目前掛出的諸多房源中大多已經(jīng)有業(yè)主的孩子占用學位。其占用學位時間越長,房子價格越低。這也意味著,如果意向購房者目前并未婚育,其房源選擇空間也相對更大,能購得房子的價格也就越低,反之亦然。

  這也能夠解釋,為何孩子臨近上學的家長寧愿花高價買學區(qū)房。“只看學位,他們的房源選擇就少很多,再加上貸款等一系列條件,符合條件的房源更是稀缺。”海淀區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴記者。

  隸屬于海淀學區(qū)的蜂鳥家園小區(qū),因其在優(yōu)質(zhì)學區(qū)內(nèi),且房源總價較低備受追捧。

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