2021房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌?2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
在全國(guó)平均房?jī)r(jià)普漲的情況下,買房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)也是一件大事情,關(guān)系到生活的方方面面,并且買房是全家必須要做的事情。大家心中總存在一個(gè)問(wèn)題,2021房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌?2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息了解一下。
第一、舊改范圍增大
近幾年,國(guó)家積極推進(jìn)舊改的實(shí)施,去年已經(jīng)對(duì)1.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行了改造。到今年,根據(jù)住建部12月24日公告,2020年1—11月份,全國(guó)已新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.97萬(wàn)個(gè),涉及居民725.27萬(wàn)戶,總體上已完成《政府工作報(bào)告》提出的目標(biāo)任務(wù)。舊改范圍增大,國(guó)家要投入的人力,財(cái)力,技術(shù)會(huì)更多,意味著,有很多老舊房產(chǎn)短時(shí)間不能再拆遷,曾經(jīng)炒房時(shí)代,之所有有那么多炒房客出現(xiàn),就是因?yàn)榕锔呢泿呕仓,?dǎo)致很多拆遷戶成了有錢人,才囤房炒房的。如今,房子不拆遷,大家手里沒(méi)有這么多錢,很多人買房會(huì)比較困難,畢竟多數(shù)家庭是工薪族,每個(gè)月幾千元的收入,還要負(fù)擔(dān)生活上的各種花費(fèi),壓力很大,拿不到拆遷補(bǔ)償,很難有這么多錢去買房。
第二、持房成本越來(lái)越高
目前樓市中并不缺少房子,甚至來(lái)說(shuō)還有點(diǎn)過(guò)剩,這點(diǎn)需要意識(shí)到。但在部分城市,買房依然是難題,很多年輕人的住房問(wèn)題還是沒(méi)有得到解決。所以說(shuō),房子的不平衡性會(huì)加劇?v觀全國(guó)各個(gè)城市,房子不少,但真正的居住的很少,空置的房子有多少呢?真的不好說(shuō)。并且現(xiàn)在持有房產(chǎn)的成本會(huì)越來(lái)越高,隨著房?jī)r(jià)漲幅的下降,目前持有一套房子很多人都是賠錢狀態(tài)。
第三、房?jī)r(jià)已進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7-9月,全國(guó)商品房銷售均價(jià)分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。而全國(guó)人均可支配收入才達(dá)到23781元,繼續(xù)炒房推漲房?jī)r(jià),會(huì)有越來(lái)越多人負(fù)擔(dān)不起。如果說(shuō)高房?jī)r(jià)讓很多人買不起房,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),處境將更難,明年房企面臨“三道紅線”的壓力,需要降低負(fù)債,收益主要來(lái)源于賣房,比起剛需們,房企更不能承受房?jī)r(jià)大漲,很多人買不起房的壓力。對(duì)于有房族來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)上漲幅度越高,他們的房子就越難轉(zhuǎn)手,畢竟有錢還是少數(shù)。
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