樓市"王炸"級調控來了！部分銀行已暫停按揭貸款

　　銀行懼怕“溢出效應”

　　法拍房亦受限購

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道采訪一位華東城商行總行人士稱，房貸總量受限之后，溢出的貸款增量可能會影響其他貸款定價。換句話說，以前用來投放房貸的錢，不讓用于房貸了，就得轉移到別的貸款上，比如消費貸款、對公貸款等，進一步增加了非涉房貸款的供給量。這個影響有兩方面，一是今年給到企業(yè)的對公貸款額度不用愁了，少做房貸之后非常充沛；二是對公和消費貸可能要降價，銀行在利潤上是吃虧的。

　　銀行對房貸不再熱衷的態(tài)度，可能會改變上海樓市新房、學區(qū)房持續(xù)火爆的局面，而上周剛出臺的“上海樓市新政”更是一次重大沖擊。

　　據(jù)券商中國此前報道，上海樓市在2020年迎來量價穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點板塊、熱點樓盤被市場“熱搶”。同策房產咨詢統(tǒng)計，2020年12月上海新開樓盤超30個，20余個項目認籌率超100%，13個項目認籌數(shù)量超1000組。數(shù)月之前，上海新房市場人氣最高的一個項目出現(xiàn)13人搶一套房，且該項目首套房搖號驗資就得700萬元、二套房驗資甚至要1300萬元。

　　1月21日，上海突然發(fā)布樓市調控新政，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等八部門，聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，于1月22日起實施。新政被關注的主要有兩條，一是限制假離婚現(xiàn)象，對于夫妻離異三年內購房的，擁有的住房套數(shù)按照婚前兩人總計來測算，二是調整增值稅的認定標準，從2年變成了5年。

　　事實上，在上述“新政”中也提到對信貸的約束，《意見》明確指出要嚴防資金違規(guī)流入樓市，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度，嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。

　　值得注意的是，與新政相配合的是，“法拍房”也被限購了！

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，有銀行貸后人士稱，1月22日起，作為“上海樓市新政”的配套措施，法拍房也陸續(xù)下架撤拍，現(xiàn)在還在拍賣的也更改了競買人要求。

　　查詢公拍網(wǎng)的相關拍賣房信息發(fā)現(xiàn)，會出現(xiàn)標紅提醒：“競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策”，并提醒：“拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。”

　　根據(jù)當前上海的購房政策，滬籍個人限購一套，家庭限購兩套，外地戶籍需結婚并繳滿五年社保才能擁有一套住房的購房資格�！　�‍‍‍‍

　　此前由于上海法拍房不限購，成為不少外地人在上海安家的一個“利器”，甚至導致法拍房價格炒到高于同區(qū)域的二手房，而這種現(xiàn)象可能會在新政后逐漸消失。

　　2021年房地產金融政策會有哪些變化？

　　人民銀行、銀保監(jiān)會在答記者問中表示，建立房地產貸款集中度管理制度，有利于市場主體形成穩(wěn)定的政策預期，有利于房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　近年來，監(jiān)管對房地產的管控層層加碼，從房地產開發(fā)商到金融機構已先后被納入監(jiān)管。那么，2021年房地產金融政策會有哪些變化？

　　1月15日，國新辦舉行2020年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會。會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，近年來，人民銀行堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標全面落實房地產長效機制，加強房地產金融管理，重點開展了幾方面的工作。

　　一是加強了房地產的金融調控。牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統(tǒng)計監(jiān)測，引導商業(yè)銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向制造業(yè)、小微企業(yè)等重點領域和薄弱環(huán)節(jié)。去年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

　　二是實施好房地產金融審慎管理制度。其一是落實長效機制，因城施策，實施好差別化住房信貸政策。其二是按照規(guī)則化、透明化方向，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。其三是建立健全房地產金融宏觀審慎管理制度。

　　三是完善住房租賃金融政策。按照“租購并舉”的方向，加快研究金融支持住房租賃市場的政策。

　　鄒瀾表示，下一步，央行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經(jīng)濟工作會議部署，堅持“房住不炒”定位，租購并舉，因城施策，保持房地產金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發(fā)展的金融支持，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。