北京預(yù)收房租不得超過3個(gè)月租金：北京租金貸資金只能撥付給個(gè)人

　　【北京預(yù)收房租不得超過3個(gè)月租金：北京租金貸資金只能撥付給個(gè)人】2月2日，北京市住建委等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知》，首次明確禁止“長收短付”，嚴(yán)控“租金貸”撥付對象，承租人申請的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè)，只能撥付給個(gè)人。新規(guī)將于2021年3月1日起正式實(shí)施。

　　通知明確，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收、付租金周期必須匹配；收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金，且應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管；嚴(yán)控“租金貸”撥付對象，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　“租客申請了住房租賃貸款后，放貸機(jī)構(gòu)可以把貸款發(fā)放給租客，也可以簽訂協(xié)議后直接發(fā)放給房東，但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè)，及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前已經(jīng)預(yù)收的超過3個(gè)月的租金部分和存量“租金貸”，租賃企業(yè)要建立專戶逐步化解；已經(jīng)預(yù)收的押金，也要一并納入專用賬戶托管，押金托管的具體方式和流程后續(xù)還會(huì)出臺(tái)配套細(xì)則。